【賃貸の記事一覧】部屋探し・契約・退去の手順まとめ【対策必須】

 

 

こんにちは、キベリンブログです。

契約書の内容は難しかったりするので、初めて部屋を借りるときは不安ですよね。

今回は、「部屋探し・契約・退去の手順まとめ（記事一覧）と対策方法」について、紹介します。

 

【本記事の内容】

 

不動産屋にぼったくられたり訴訟を起こすなど、経験と知識を積んできました。

部屋探しから退去後の敷金返還まで、損しないためのポイントも紹介していきますね。

 

① 部屋探し

 

引越しを考えたら、まずは「部屋探し」です。

できるだけ「安くていい部屋」を見つけたいですよね。

 

【部屋探しのポイント】

 

安くて、住み心地のいい部屋の探し方

いくら家賃が安くても、ボロボロで汚い部屋とかには住みたくないですよね。

でも、「安い = 住み心地が悪い」ではありません。

 

賃貸にも「需要と供給」のバランスがあります。

安くても住み心地の良い部屋を見つけるための、ポイントを押さえておきましょう。

 

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初期費用を安くする、部屋探しの流れ

部屋を借りるときは、初期費用がかかります。

「敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料...」など、いろいろ積み重なってきます。

 

何も知らず不動産屋の言われたとおりにすると、簡単に10万円とか損することになります。

ぼったくりに遭わないためにも、初期費用を安くするコツを知っておくと安心です。

 

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内見は、現地待合せにする

「内見」とは、不動産屋と一緒に現地に行って、部屋の状態や設備を確認することです。

「不動産屋のオフィスに行って説明を受けてからでないと、連れていってくれないのでは？」と思いますよね。

 

でも実は、内見は「現地待合せ」でも可能です。

不動産屋に行くとデメリットが多いので、できるだけ現地待合せで内見しましょう。

 

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② 賃貸契約

 

気に入った部屋が見つかったら、いよいよ契約です。

契約書の内容には罠もあるので、押さえるべきポイントを紹介していきますね。

 

【賃貸契約のポイント】

 

契約書の「クリーニング特約」に要注意

賃貸借契約書は、不動産屋（管理会社や仲介業者）が作成しています。

内容をよく読むと、部屋を貸す側が有利になるよう作られていることがほとんどです。

 

あなた（借りる側）が知らないことをいいことに、不利になる「特約」が盛り込まれています。

そのままサインすると退去のときにぼられてしまうので、対策する方法を知っておきましょう。

 

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火災保険（家財保険）は、自分で選ぶと損しない

部屋を借りるときは、「火災保険（家財保険）」に入る必要があります。

でも、「不動産屋が指定する火災保険」を選ぶ必要はありません。

 

不動産屋が指定する火災保険は料金が高く、その理由は保険会社と連携してマージンを得ているからですね。

あなた自身で火災保険を選んだ方が、損せずに済みます。

 

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家賃保証会社の加入で、気をつけておくこと

最近では「家賃保証会社の利用必須」が当たり前になっており、条件になっていると拒否できません。

家賃保証会社は「家賃を払わなかったとき、家主（オーナー）に立て替え払いする会社」です。

 

家主側の保険の位置付けなのですが、保証料（利用料）はあなたが負担しなければなりません。

料金の相場などを知っておくと、ぼったくり防止にもなりますよ。

 

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③ 入居中

 

契約した部屋で生活していると、設備の故障とか起こりますよね。

入居中にも気をつけるポイントがあります。

 

【入居中のポイント】

 

設備を直してもらえなければ、家賃は減額される

トイレやエアコンなど部屋の設備を使っていると、壊れることがあります。

修理費用は貸主側（オーナー側）の負担なので、あなた（入居者）が払う必要はありません。

 

修理を依頼しても直してくれなかったり、使えるまで時間がかかる場合は、その分だけ家賃を減額してもらえます。

法律（民法）で決まっていることなので、忘れずに請求しましょう。

 

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日常の掃除をサボると、退去費用で損することになる

ゴミの除去や水回りの掃除など、「通常の清掃」をしなかった場合の汚れは、「あなた（借主）」の負担になります。

これは国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」で定めている「原状回復の原則」でも、決められているんですよね。

 

通常の使用者として一般的な注意を怠ることを「善管注意義務違反」という扱いになり、負担しなければなりません。

普通に使っていて防げることは、気をつけておくと退去時に損しなくて済みます。

 

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賃貸契約の更新で迷ったら、定住のリスクを考える

賃貸の契約は、2年間が一般的です。

契約が切れる1～2か月前に、不動産屋（管理会社）から連絡があります。

 

住み続けたい場合は更新することになりますが、更新料や火災保険料などの費用がかかります。

更新を迷ったときは、定住のリスクも考えておきましょう。

 

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④ 解約・退去

 

住んでいる部屋を出て引っ越すこと決めたら、解約手続きが必要です。

解約から退去までは不動産屋の言われるがままにすると損をすることになるので、注意しましょう。

 

【解約・退去のポイント】

 

管理会社が用意している解約通知書には、罠がある

賃貸借契約を解約するには、「解約通知書」を提出します。

管理会社が作っている解約通知書は、ぼったくりの罠があったりします。

 

「サインして送り返してください」と言われたとおりにすると、不当な退去費用を背負うはめになりかねません。

必ず内容を確認して、対策してくださいね。

 

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退去立ち会いは、しなくてもいい

退去するときに管理会社や業者との「退去立ち会い」は必須だと思われていますが、義務ではないんですよね。

解約は、「解約通知書」と「鍵の返却」の2つで成立します。

 

立ち会うとその場で冷静な判断ができなくなるし、対面でサインを迫ってきます。

メリットがないので、退去立ち会いはおすすめしません。

 

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自力での引越しをラクにする方法は、3つの家具・家電の扱い

引越しが自分でできるようになると、「お金・自由・気楽」といったメリットがあります。

「あまりいい部屋じゃないけど、引越しが面倒だから更新するか...」といった後ろ向きの選択をしなくてよくなるんですよね。

 

ラクに引っ越すには、代表的な「3つの家具・家電」の扱いがポイントです。

住みかえると気分も変わるし、いろんな場所に住むことが楽しめるようになりますよ。

 

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⑤ 不当な退去費用の請求と敷金返還の対策

 

退去すると、管理会社は当たり前のように不当な退去費用の請求をしてくることがほとんどです。

そんなときに敷金を取り返せる手段があります。

 

【退去費用の請求と敷金返還の対策ポイント】

 

不当な退去費用の請求で敷金を返してもらえないなら、内容証明郵便を送る

国交省のガイドラインに沿っておらず、不当な請求内容を伝えても敷金を返してもらえなければ、まずは「内容証明郵便」を送りましょう。

内容証明郵便は、送った内容を証明してくれる郵便局のサービスです。

 

訴訟の前段階の位置付けとされているので、本気度が伝わります。

「e内容証明」なら郵便局に行く手間もかからず、オンラインでラクに送れますよ。

 

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敷金を取り返す最終手段は、少額訴訟

内容証明郵便を送っても誠実な対応がなければ、「少額訴訟」の段階です。

訴訟というと面倒に思うかもしれませんが、実は1人でお手軽にできる裁判なんですよね。

 

費用は5,000円ほどで、1日で裁判は終わります。

私も少額訴訟で敷金の全額を取り返せたので、ぜひ利用してみてください。

 

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【豆知識 ： 2020年の民法改正で、借りる人を保護する方向に見直し】

本パートのテーマとはちょっとずれますが、2020年4月に賃貸借契約の民法が改正されました。（なんと120年ぶり！）

賃貸では借りる側が不利になっている背景から、借りる人を保護する方向で見直されています。

 

【賃貸借契約の民法で改正された5つのポイント】

 

賃貸に関するトラブルは、後を絶ちません。

法律で決められている内容は裏付けがあり、知っておくと自信をもって対処できるので安心ですよ。

 

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⑥ まとめ：賃貸で損しない方法は、事前の対策が必須

 

本記事では、「部屋探し・契約・退去の手順まとめ（記事一覧）と対策方法」を紹介しました。

各項目の一覧をまとめます。

 

 

一般的に部屋を借りる人は、専門的な知識はないのが当たり前です。

知らないことをいいことに、仲介業者や管理会社（不動産屋）は不当な請求をしてきます。

 

私も以前は、言いなりのまま費用を取られていました。

不動産屋の言われたとおりにしていると、ぼったくりは避けられません。

 

注意すべきポイントを事前に対策しておけば、損することは防げます。

ぜひ事前に対策方法を参考にしてみてくださいね。

 

 

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