【賃貸】防音性と家賃を重視する、一人暮らしの部屋の選び方【3選】

お悩み相談

部屋で騒音がうるさいと落ち着かないし、防音に強い部屋に住みたいな。
どう探せばいいんだろう？

こんにちは、キベリンブログです。

部屋は自分だけの空間だし、静かで落ち着けるところにしたいですよね。

今回は、「防音性と家賃を重視する、ひとり暮らしの部屋の選び方」について紹介します。

【本記事の内容】

引越しを繰り返す中で、特に防音性は重視してきました。

経験から、家賃を抑えるポイントも語っていきますね。

① ひとり暮らしの賃貸で、防音性に強い部屋の選び方【3選】

① ひとり暮らしの賃貸で、防音性に強い部屋の選び方【3選】

「ドスドス足音がうるさくて眠れない！」「話し声や音楽が聞こえて落ち着かない...。」

こういった部屋だと、心穏やかに過ごせないし、リモートワークでの在宅勤務とかも集中できないですよね。

私も騒音には悩み続けてきました。

そんな体験から、防音性に強い部屋の選び方で、ポイントとなる3つを紹介していきます。

【防音性に強い部屋の選び方のポイント3選】

❶ 建物の構造（防音性の高い順）

上記は、「防音性（遮音性）の高い順」に並んでいます。

建物の構造は内見しなくてもわかる情報なので、事前に調べられる内容ですね。

部屋を選ぶときは、まずは構造で条件を絞っていきます。

マンションは高層になるほど、鉄骨鉄筋コンクリート（SRC造）が多くなります。

ちなみに、同じ鉄骨鉄筋コンクリート（SRC造）や鉄筋コンクリート（RC造）でも、マンションによる個体差は必ずありますね。

SRC造でも「けっこう足音とかドアの開閉音が響くな...。」というところもありました。

内見時のチェック（後で紹介します）は必要なので、忘れないようにしてくださいね。

❷ 周辺環境（避ける場所）

上記は建物の防音性という意味ではずれますが、「避ける場所」ですね。

周辺環境も、内見しなくてもわかる情報です。

線路沿いだと騒音だけでなく、振動もあります。

さらに踏切が近ければ、踏切の音もうるさかったりするんですよね。

幹線道路沿いも車やバイクの通りが激しいので、選ばないようにしています。

加えて、「人が集まりやすい場所」も避けていますね。

とはいえ、「これを全部避けてたら、借りる部屋なんかないよ」ということもありますよね。

そういったときは「マンションの中でも線路から離れている部屋」にするなど、妥協ポイントを探してみましょう。

私は駅やお店などの近さよりも、静かな環境を優先します。

すこし郊外なら、見つかる確率も高まりますよ。

❸ 壁や床を軽くたたく（厚さのチェック）

上記は、「内見時」にチェックする内容ですね。

軽く壁や床をコンコン叩いてみると、厚みがわかります。

叩いても音が響かず、硬くて詰まった感じがあれば、コンクリートの厚みがあり防音性に優れています。

逆に、音が響いて軽い感じの音（コンコン音）がするなら、防音性は低いですね。

床も叩くだけでなく、すこし歩いたりしてみましょう。

壁や床の厚さチェックは部屋に行ってみないとわからないので、たくさんの部屋を調べるのは難しいですよね。

なので「❶ 建物の構造」と「❷ 周辺環境」で条件を絞った後で、この項目は最後に確認するようにしましょう。

② 防音性に強い鉄筋コンクリート造で、家賃が安い物件とは【2万円台あり】

② 防音性に強い鉄筋コンクリート造で、家賃が安い物件とは【2万円台あり】

鉄筋コンクリート（RC造/SRC造）のマンションは、家賃が高いイメージがありますよね。

一般的に、木造や鉄骨（S造）に比べると高くなるとされています。

私は家賃「29,000円」の鉄筋コンクリートのマンションに住んでいます。

実際に鉄筋でも家賃「2万円台」の部屋はあるので、探し方のポイントを紹介していきますね。

築浅（築年数が浅い）物件は、家賃が高くなってしまう

家賃の金額に影響するのは、立地などのエリアですよね。

家賃が安いエリアでも、築年数の浅い物件は、どうしても高くなってしまいます。

「築年数10年以下」+「鉄筋コンクリート造」とか条件が重なると、安い部屋はなかなかありません。

そこで狙い目なのが、築年数の古い物件です。

築年数20～30年前後なら、鉄筋コンクリートでも安くなる

築年数が20～30年ほどになると、鉄筋系のマンションでも家賃の安い部屋があります。

「そんなに古いマンションに住みたくない...。」と思ったりもしますよね。

外観は古さを感じるかもしれませんが、内部はきれいな部屋が多いです。

一定期間でリフォームされていて、築年数ほどの古さは感じません。

「新耐震基準」の導入後でもあるので、建物もしっかりしています。

「防音性」と「家賃」を条件にするなら、「築年数20～30年前後の鉄筋コンクリート造」だと見つかりやすいですよ。

いきなり不動産屋へ行かず、まずは賃貸検索サイトで探す

最初は上記のような賃貸検索サイトを使って、エリアや家賃などの希望条件を設定して探しましょう。

お祝い金やキャッシュバックを受けられる検索サイトを使うと、すこしお得になります。

「いきなり不動産屋へ行って、掘り出しモノの部屋を探してもらう」といった行動は、止めた方がいいです。

なぜなら、何も知らない状態で行くと、高確率でぼったくりに遭うからですね。

借りる側が知らないことをいいことに、必要以上のお金を請求してきます。

なので、まずはネットを使って調べるようにしましょう。

※初期費用を安くする部屋探しの方法は、「【10万円以下】賃貸の初期費用を安くする部屋探し方法【実績公開】」をご覧ください。

③ まとめ：騒音の問題は長引くと健康も害するので、部屋の選び方は要注意

③ まとめ：騒音の問題は長引くと健康も害するので、部屋の選び方は要注意

本記事では、「防音性と家賃を重視する、ひとり暮らしの部屋の選び方」を紹介しました。

ポイントをまとめます。

【防音性に強い部屋の選び方のポイント】

【防音性に強い鉄筋コンクリート造で、家賃が安い物件の探し方】

【おすすめ賃貸検索サイト】

働き方が変わって、リモートワークによる在宅勤務が一般的になりましたよね。

以前よりも、「住む部屋の環境」が重要になっています。

特に騒音の問題は長引くと健康も害してしまうので、住環境の選び方は大切だと感じています。

本記事で紹介した探し方を参考にして、部屋を選んでみてくださいね。